De acordo com os dados apresentados a seguir, determine o valor de um prédio comercial destinado a locação de salas e lojas (já em funcionamento) utilizando o método de capitalização da renda. Não é necessário enquadrar o grau de fundamentação nem de precisão. Dados: - Térreo com 14 lojas iguais de aluguel mensal inicial de R$3.400,00 e reajustes anuais de 6%; - 18 pavimentos com 12 salas comerciais iguais cada e aluguel mensal inicial de R$2.400,00 e reajustes anuais de 5,5%; - Multas rescisórias estimadas em 9% do total de aluguéis; - Vida útil para análise = 15 anos; - Valor residual (ao final dos 15 anos) = R$ 9.430.000,00; - Taxa de desconto probabilística = 13,5% (que já inclui os riscos do empreendimento); - Tributos fixos e iguais à R$213.700; - Custos com contas fixas mensais (água, telefonia, internet, energia etc.) podem ser orçados juntos por R$105.000,00 e reajustes anuais de 5%, obedecendo as seguintes variações em determinados meses: - Janeiro = aumento de 12,8% no consumo; - Fevereiro = aumento de 9,6% no consumo; - Março a maio = consumo orçado; - Junho = redução de 8,1% no consumo; - Julho = redução de 11,5% no consumo; - Agosto = redução de 13,4% no consumo; - Setembro a novembro = consumo orçado; - Dezembro = aumento de 12,3% no consumo. - Manutenção e reparo compreendem 6,5% do valor total de entradas, sem considerar o valor final da venda; - Remuneração do capital, considerando os riscos envolvidos = 11,5% do valor de entrada.