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A Taxa Interna de Retorno (TIR), segundo Brigham e Ehrhardt (2008, p. 510), é definida como a taxa de desconto que iguala o valor presente das entradas de caixa esperadas de um projeto ao valor presente dos custos desse projeto. É a taxa de retorno implícita de um investimento. Considere que a compra de um imóvel comercial por R$ 100. 000 gere fluxos de caixa no valor de R$ 15. 000, em forma de aluguel, em cada um dois próximos 20 anos e que a taxa mínima de atratividade (TMA) seja de 12% ao ano.
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