Você possui a quantia de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) disponível na caderneta de poupança e decidiu utilizar esse dinheiro para realizar um investimento. Após uma série de pesquisas e projeções, você selecionou duas diferentes possibilidades nas seguintes condições:

1. Compra de Imóvel

- Comprar um imóvel hoje por R$ 250.000,00.
- Receber durante 24 meses o aluguel no valor de R$ 1.650,00/mês, sendo o primeiro aluguel um mês após a compra.
- No mês 25 vender (e receber o valor) o imóvel com 13,75% de valorização em relação ao preço de compra.

2. Compra do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) educacional CESU11

- Comprar o FII hoje por R$ 250.000,00.
- Receber durante 24 meses os dividendos no valor R$ 1.375,00/mês, sendo o primeiro dividendo recebido um mês após a compra.
- No mês 25 vender (e receber o valor) o FII com 18,5% de valorização em relação ao preço de compra.

Elaborado pelo professor, 2021.

Com base na situação hipotética e sabendo que a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) estabelecida para o investimento é de 0,45% ao mês, responda as questões:

1. Construa o Fluxo de Caixa para os dois investimentos: imóvel e FII.
2. Calcule o Índice de Lucratividade (IL), Valor Presente Líquido (VPL) e Taxa Interna de Retorno (TIR) para as duas opções de investimento.
3. Com base nos indicadores calculados (questão 2) descreva se ambos os investimentos são viáveis e qual proporcionará um maior retorno. Justifique a sua resposta.